Voor de gemeente Dordrecht heeft GUBU architecten bna onderzocht wat de mogelijkheden zijn om een blok van 5 panden aan de Papendrechtsestraat als kluswoningen op de markt te brengen.

In een quickscan hebben wij als eerste de bouwkundige staat en het casco geanalyseerd. De Quickscan heeft als doel de huidige staat en afmetingen van de woningen vast te stellen en onderzoek te verrichten naar de verkavelingsmogelijkheden en de daarbij horende renovatiekosten.

De betreffende panden dateren uit 1938. Het is als één complex gebouwd, bestaande uit tussen, hoek en eindwoningen. De panden bestaan uit drie bouwlagen waarvan oorspronkelijk enkel de begane grond en eerste verdieping bestemd waren voor bewoning. De zolders zijn bij een aantal woningen in de loop der jaren bij de woningen getrokken.

Op basis van de verkregen informatie hebben we een verkenning gedaan naar de mogelijkheden van de panden, waarbij de panden gezamenlijk als één complex zijn behandeld.

Er is een beeld geschetst van mogelijke verkavelingen waarbij onderzocht is weke woningtypes mogelijk zijn, hoe deze worden ontsloten worden en op welke manier zij kunnen beschikken over een goede buitenruimte.

Nadat er een voorkeursvariant gekozen is hebben wij aan de hand van de analyse van de bouwkundige staat een programma van eisen geformuleerd voor een sober en doelmatige cascoverbeteringen afbouw van de individuele woningen. Hiervan hebben wij de kosten geraamd en beoordeeld of de uitkomst passend is als woningwaarde voor dit type appartementen in Dordrecht.

Uiteindelijk heeft de gemeente Dordrecht geconcludeerd dat herontwikkeling van deze woningen economisch niet rendabel was, en zijn deze panden gesloopt.